Cuidado com o INCC

Bem, hoje decidi escrever um post breve mas que explique um pouco e de forma fácil um assunto muito importante pra quem comprou um imóvel ou está pensando comprar: o INCC.

O que é?

INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice mede a inflação do setor de construção civil, como o preço do cimento, do tijolo, da mão-de-obra e tudo que estiver relacionado, variando em seu percentual todos os meses.

Como funciona?

O INCC incide em todos os valores do imóvel que você adquirir: parcelas à construtora, intercaladas e valor a ser financiado.

Exemplo: Digamos que você comprou um imóvel na planta, ele ainda está sendo construído e você irá pagar 30 parcelas de um valor x à construtora, esse valor sofrerá um aumento mensal devido ao INCC. Quando o seu apartamento estiver pronto e você for financiar com o banco o restante do valor que falta, o saldo devedor que você tinha para ser financiado não será mais o mesmo, pois, durante esses 30 meses que você estava pagando à construtora, o INCC também incidiu mensalmente em cima desse valor e agora você tem um um saldo devedor a ser financiado muito maior do que antes.

O que fazer?

Bem, como não sabemos a porcentagem de juros ao certo que irá incidir em cima do valor do imóvel, pois esse índice varia mensalmente, a dica é sempre que puder, ir amortizando o saldo devedor a ser financiado. Você pode também ir juntando dinheiro enquanto está pagando à construtora até resolver o financiamento com o banco, assim, você evitará um susto maior e terá uma reserva de dinheiro boa para diminuir o valor que irá financiar.

Confira a variação do índice nos últimos 18 anos http://www.escgaspar.com.br/incc.htm

Espero que esse post tenha esclarecido rapidamente a importância e o cuidado que devemos ter com o INCC.

Comentem com informações adicionais 😉 Beijos.