Cuidado com o INCC

Bem, hoje decidi escrever um post breve mas que explique um pouco e de forma fácil um assunto muito importante pra quem comprou um imóvel ou está pensando comprar: o INCC.

O que é?

INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice mede a inflação do setor de construção civil, como o preço do cimento, do tijolo, da mão-de-obra e tudo que estiver relacionado, variando em seu percentual todos os meses.

Como funciona?

O INCC incide em todos os valores do imóvel que você adquirir: parcelas à construtora, intercaladas e valor a ser financiado.

Exemplo: Digamos que você comprou um imóvel na planta, ele ainda está sendo construído e você irá pagar 30 parcelas de um valor x à construtora, esse valor sofrerá um aumento mensal devido ao INCC. Quando o seu apartamento estiver pronto e você for financiar com o banco o restante do valor que falta, o saldo devedor que você tinha para ser financiado não será mais o mesmo, pois, durante esses 30 meses que você estava pagando à construtora, o INCC também incidiu mensalmente em cima desse valor e agora você tem um um saldo devedor a ser financiado muito maior do que antes.

O que fazer?

Bem, como não sabemos a porcentagem de juros ao certo que irá incidir em cima do valor do imóvel, pois esse índice varia mensalmente, a dica é sempre que puder, ir amortizando o saldo devedor a ser financiado. Você pode também ir juntando dinheiro enquanto está pagando à construtora até resolver o financiamento com o banco, assim, você evitará um susto maior e terá uma reserva de dinheiro boa para diminuir o valor que irá financiar.

Confira a variação do índice nos últimos 18 anos http://www.escgaspar.com.br/incc.htm

Espero que esse post tenha esclarecido rapidamente a importância e o cuidado que devemos ter com o INCC.

Comentem com informações adicionais 😉 Beijos.

Primeiros passos para comprar um imóvel

Tá todo mundo me perguntando sobre o processo de se comprar um ap, de quanto precisa de dinheiro, que é muito caro e blá blá blá.

Então, decidi esclarecer algumas coisinhas pra vocês.

Bem, para você saber os valores para comprar um ap, você deve utilizar o simulador de habitação da caixa http://ow.ly/fLERy.

Nele você precisa preencher todos os dados necessários utilizando sua renda ou sua e do seu parceiro juntas, lembrando que deve-se colocar o valor da renda bruta, sem os descontos de INSS, plano de saúde e os demais benefícios do trabalhador.

Após o preenchimento dos campos clique em avançar e depois em TAXA BALCÃO e observe que ele vai lhe dá o valor de entrada e o valor do financiamento.

O valor da entrada é o que você paga a construtora, já o valor do financiamento você irá pagar à Caixa após a construção do imóvel, quando sai o habite-se*.

Você comprando o imóvel na planta, a entrada pode ser paga da seguinte forma: ela é dividida em sinal + parcelas durante a construção.

Assim, no ato da compra, você paga à vista o sinal, cerca de 30% do valor da entrada. E, durante a obra, 24 meses, 30 meses, depende de cada empreendimento, você paga o valor restante da entrada, dividido pelos meses. Nesse período, existem intercaladas, valor maior que as parcelas mensais que normalmente é pago anualmente durante a construção do imóvel.  Uma forma de anular as intercaladas é aumentando o valor da parcela mensal.

Só no término da construção do imóvel, quando sai o habite-se, que você precisa pagar o valor do financiamento à Caixa, montante restante do valor total do imóvel.

O pagamento à Caixa consiste em parcelas decrescentes e pode ser realizado durante 300 meses (25 anos), 360 meses (30 anos) depende do imóvel, podendo ter o prazo diminuído de acordo com as suas condições. Por exemplo, quando você for fechar o financiamento com a Caixa, você pode pagar um valor mais alto para abater no valor total do financiamento.

Essas são as principais etapas no processo de compra de um imóvel.

Espero que tenha ajudado vocês. Comentem!

 
*habite-se: documento emitido pela prefeitura onde o imóvel se localiza, no qual comprova que o empreendimento foi construído de acordo com a legislação e pode ser habitado