Cuidado com o INCC

Bem, hoje decidi escrever um post breve mas que explique um pouco e de forma fácil um assunto muito importante pra quem comprou um imóvel ou está pensando comprar: o INCC.

O que é?

INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice mede a inflação do setor de construção civil, como o preço do cimento, do tijolo, da mão-de-obra e tudo que estiver relacionado, variando em seu percentual todos os meses.

Como funciona?

O INCC incide em todos os valores do imóvel que você adquirir: parcelas à construtora, intercaladas e valor a ser financiado.

Exemplo: Digamos que você comprou um imóvel na planta, ele ainda está sendo construído e você irá pagar 30 parcelas de um valor x à construtora, esse valor sofrerá um aumento mensal devido ao INCC. Quando o seu apartamento estiver pronto e você for financiar com o banco o restante do valor que falta, o saldo devedor que você tinha para ser financiado não será mais o mesmo, pois, durante esses 30 meses que você estava pagando à construtora, o INCC também incidiu mensalmente em cima desse valor e agora você tem um um saldo devedor a ser financiado muito maior do que antes.

O que fazer?

Bem, como não sabemos a porcentagem de juros ao certo que irá incidir em cima do valor do imóvel, pois esse índice varia mensalmente, a dica é sempre que puder, ir amortizando o saldo devedor a ser financiado. Você pode também ir juntando dinheiro enquanto está pagando à construtora até resolver o financiamento com o banco, assim, você evitará um susto maior e terá uma reserva de dinheiro boa para diminuir o valor que irá financiar.

Confira a variação do índice nos últimos 18 anos http://www.escgaspar.com.br/incc.htm

Espero que esse post tenha esclarecido rapidamente a importância e o cuidado que devemos ter com o INCC.

Comentem com informações adicionais 😉 Beijos.

Decorando 50m²

Olá pessoal,

Quero pedir desculpas pelo tempo que estive ausente aqui no blog, pouco mais de 1 mês. Mas, posso tentaaar explicar, hehe xD Final do ano tem muuuuito job na agência onde trabalho, tem todas as confraternizações de amigo secreto, tem Natal, tem Ano Novo, tem viagem…e por isso, eu não tive muito tempo pra postar.

Mas, não se preocupem, estou de volta o/

Bem, o post de hoje trará algumas dicas na hora de decorar um apartamento pequenininho, assim como vai ser o meu xD

Móveis planejados – Para aproveitar bem o pequeno espaço que você terá, ou já tem, no seu cafofo, o ideal é contratar uma loja de móveis planejados para fazer um projeto pra cada ambiente. Essa opção pode sair, às vezes, um pouco cara pra quem não dispõe de tanto dinheiro no momento. Então, a alternativa é contratar um marceneiro para fazer os móveis.

Espelhos – Uma dica super importante para ampliar o ambiente é a utilização de espelhos. Criar uma parede de espelhos na sala de jantar, por exemplo, nos traz a ilusão de um espaço maior do que o real. Outra ideia para a utilização de espelhos, são os guarda-roupas com portas espelhadas.

Cores claras – As cores claras “abrem” o ambiente, deixando-o mais clean e com impressão de mais amplo, enquanto que as cores escuras “fecham”. Invista nas cores escuras apenas nos detalhes, objetos de decorção, almofadas, ou um pouco mais ousada, no próprio sofá, por exemplo.

Cortinas transparentes – Essas são as mais indicadas, pois, permitem melhor a entrada da luz, criando um efeito “expansivo” permitido pela luminosidade.

Linhas horizontais – Painéis de televisão ou texturas de parede com linhas horizontais dão a ideia de amplitude ao ambiente. Ideal para espaços pequenos. Mas, cuidado para não exagerar e acabar achatando o ambiente.

Mesinha lateral – Se a sua sala for muito pequena e não houver espaço para colocar um centro, opte pela mesinha lateral. Ocupam menos espaço e deixam o ambiente charmosinho.

Sem puxadores – Isso mesmo, sem puxadores. Prefira o recuo nas gavetas, criando um tipo de puxador embutido. Essa opção barateia o projeto e ainda criam linhas horizontais que ampliam o ambiente.

Portas de correr – Uma dica importante são as portas de correr, elas podem ser utilizadas nos guarda-roupas e economizam espaço.

Prateleiras – Elas podem ser utilizadas em todos os ambientes: sala, cozinha, quartos e banheiro. Ideal para espaços onde não é possível colocar armários. Na cozinha podem ser utilizadas para colocas os temperos e utensílios de maior uso. Na sala e nos quartos servem para objetos decoração e/ou livros. E no banheiro, para toalhinhas e produtos utilizados diariamente. Porém, cuidado, a utilização de muuuitas prateleiras podem acabar “fechando” o ambiente.

Espero que essas dicas ajudem vocês na hora de mobiliar e decorar o seu apartamento.

Beijos e comentem com outras dicas! 😉

 

 

Primeiros passos para comprar um imóvel

Tá todo mundo me perguntando sobre o processo de se comprar um ap, de quanto precisa de dinheiro, que é muito caro e blá blá blá.

Então, decidi esclarecer algumas coisinhas pra vocês.

Bem, para você saber os valores para comprar um ap, você deve utilizar o simulador de habitação da caixa http://ow.ly/fLERy.

Nele você precisa preencher todos os dados necessários utilizando sua renda ou sua e do seu parceiro juntas, lembrando que deve-se colocar o valor da renda bruta, sem os descontos de INSS, plano de saúde e os demais benefícios do trabalhador.

Após o preenchimento dos campos clique em avançar e depois em TAXA BALCÃO e observe que ele vai lhe dá o valor de entrada e o valor do financiamento.

O valor da entrada é o que você paga a construtora, já o valor do financiamento você irá pagar à Caixa após a construção do imóvel, quando sai o habite-se*.

Você comprando o imóvel na planta, a entrada pode ser paga da seguinte forma: ela é dividida em sinal + parcelas durante a construção.

Assim, no ato da compra, você paga à vista o sinal, cerca de 30% do valor da entrada. E, durante a obra, 24 meses, 30 meses, depende de cada empreendimento, você paga o valor restante da entrada, dividido pelos meses. Nesse período, existem intercaladas, valor maior que as parcelas mensais que normalmente é pago anualmente durante a construção do imóvel.  Uma forma de anular as intercaladas é aumentando o valor da parcela mensal.

Só no término da construção do imóvel, quando sai o habite-se, que você precisa pagar o valor do financiamento à Caixa, montante restante do valor total do imóvel.

O pagamento à Caixa consiste em parcelas decrescentes e pode ser realizado durante 300 meses (25 anos), 360 meses (30 anos) depende do imóvel, podendo ter o prazo diminuído de acordo com as suas condições. Por exemplo, quando você for fechar o financiamento com a Caixa, você pode pagar um valor mais alto para abater no valor total do financiamento.

Essas são as principais etapas no processo de compra de um imóvel.

Espero que tenha ajudado vocês. Comentem!

 
*habite-se: documento emitido pela prefeitura onde o imóvel se localiza, no qual comprova que o empreendimento foi construído de acordo com a legislação e pode ser habitado

Acesso a São Lourenço da Mata

Bem, eu fui visitar o meu futuro ap em São Lourenço da Mata e não comentei com vocês como tá o acesso até lá.

Pois bem, como eu sempre fui acostumada a morar longe, morava em Jaboatão Centro a cerca de 20 km do centro do Recife e agora moro em Candeias mesma média de distância, eu não achei tão longe, pelo menos eu imaginava que seria bem pior, hehe xD

Partindo daqui de Candeias onde moro, temos vários acessos pra chegar até a BR 408 onde fica o empreendimento. Podemos optar pela BR 101, BR 232 e chegando na BR 408, média de 36 km; temos a opção também de ir pela Av. Boa Viagem, Abdias de Carvalho, BR 232 e BR 408, média de 38 km ou pelo trajeto mais curto pela Avenida Recife, BR 232 e BR 408, média de 34 km.

O caminho que fizemos não foi exatamente nenhum desses, pois, como não sabíamos direito como chegar, erramos, fomos parar na Ceasa e tal, mas demoramos cerca de 50 min pra chegar até o local, isso porque o trânsito tava livre, afinal, era um sábado pela manhã. Mas, como um grande trecho é BR, você chega mais rápido mesmo e com as obras de duplicação da BR 408 que dá acesso a São Lourenço da Mata, o acesso fica bem melhor. Depois que você pega a BR 408 é cerca de 5min até a Arena da Copa e 10min até o empreendimento, na verdade mais uns 5min pra fazer o retorno que fica um pouco distante.

Acredito que em dias normais com o trânsito mais devagar, deva-se gastar em torno de 1h15m de carro em média pra chegar até o Reserva São Lourenço.

Em relação a acesso de ônibus ao local não sei ao certo, pois, ainda não utilizei nenhum da região. Mas, andei pesquisando e vi que temos algumas opções que passam pela BR 408 com tarifa A (R$ 2,15).

São eles:

402 – PARQUE CAPIBARIBE/CAXANGÁ
410 – SÃO LOURENÇO/TIP (CAPIBARIBE)
457 – SÃO LOURENÇO (BACURAU)
492 – PARQUE CAPIBARIBE (INTEGRAÇÃO)
418 – TIÚMA/CAMARAGIBE (VPP)
419 – MATRIZ DA LUZ (INTEGRAÇÃO)
493 – TIÚMA/CAMARAGIBE

Com exceção do 402 – PARQUE CAPIBARIBE/CAXANGÁ, 457 – SÃO LOURENÇO (BACURAU) que trafegam pela Caxangá e do 410 – SÃO LOURENÇO/TIP (CAPIBARIBE) que faz integração com o TIP no Curado, os demais só trafegam entre São Lourenço e Camaragibe.

Os ônibus das linhas 492 – PARQUE CAPIBARIBE (INTEGRAÇÃO),  419 – MATRIZ DA LUZ (INTEGRAÇÃO) e 493 – TIÚMA/CAMARAGIBE fazem integração com o Terminal Integrado de Camaragibe o que possibilita pegar outro transporte, o metrô, para chegar no Recife.

Outra boa opção que dá oportunidade pra utilizar o metrô é o ônibus da linha  410 – SÃO LOURENÇO/TIP (CAPIBARIBE) que passa pela Estação de Metrô TIP, lá você também pode pegar o metrô até a Estação Recife.

Considerando que da Estação Jaboatão, perto de onde eu morava até a Estação Recife são cerca de 30 min, o trajeto entra as linhas de Camaragibe ou TIP até o Recife deve ser o mesmo. Assim, acredito que se gasta em torno de 1h30m para chegar do local do me Lar Cerejeira até o Recife, considerando esperas de ônibus, metrô e trajeto nos 2 transportes. É, estou acostumada com viagens longas assim, não será tão ruim como eu pensava xD

Além disso, a Estação de metrô Cosme e Damião está sendo construída e fica mais perto que a do TIP, eeeeeee o/

Vejam abaixo dados do progresso dessa e de outras obras que irão facilitar o acesso:

Duplicação da BR-408 – Está com 98% de conclusão – Previsão de entrega: novembro de 2012 – Valor: R$ 115,4 milhões
Viaduto da BR-408 – Está com 58% de conclusão – Previsão de entrega: dezembro de 2012 – Valor: R$ 24,5 milhões
Estação de metrô Cosme e Damião – Está com 80% de conclusão – Previsão de entrega: fevereiro de 2013 – Valor: R$ 7,3 milhões
Terminal Integrado Cosme e Damião – Está com 10% de conclusão – Previsão de entrega: fevereiro de 2013 – Valor: R$ 18,1 milhões
Ramal Cidade da Copa – Está com 30% de conclusão – Previsão de entrega: fevereiro de 2013 – Valor: R$ 131 milhões
*Dados da SECOPA-PE

Espero que esse post ajude vocês, ajude quem precisar ir até São Lourenço ou quem futuramente, assim como eu, também vai morar lá.

Se vocês conhecerem outra forma de acesso, comentem nesse post que será muito útil pra mim e pra outras pessoas.

A tão esperada visita.

Eu estava louca pra ir visitar um modelo decorado de como será nosso cantinho.

Já tinha combinado de ir com Bruno numa semana que passou ai, mas nem rolou =/ Dai, combinamos pro dia 16 de novembro, sexta passada.

Tava tudo quase certo de irmos nesse dia, só que falei logo cedinho com ele e o pai dele tinha ido trabalhar com o carro (o feriado do dia 15 de novembro não imprensou a sexta pro meu sogro =/), resultado: não tínhamos como ir sem carro né?! Ok, sem problemas, remarca pro dia seguinte, 17 de novembro, no sábado.

Sexta a noite combinamos com seu Ivanildo que também queria ir visitar.

Sábado acordamos cedo e saímos os quatro, eu, Bruno, Ivanildo e Renata (cunhada), antes das 10h rumo a São Lourenço da Mata pra conhecer nosso futuro Lar Cerejeira *-*

Chegamos lá e logo vi uma maquete do projeto. E o nosso condomínio Cerejeira fica lá trás (nome do blog é por isso xD).

Reserva São Lourenço

Reserva São Lourenço

Falamos com uma moça do stand e pedimos pra conhecer o apartamento decorado.

Ela abriu uma porta e lá estava ele, L-I-N-D-O *-*

Gente, sério, ele era liiiiindo demais. Os móveis, a decoração e o acabamento eram incríveis, fiquei apaixonada e quero igual, hehe xD

Ele é minúsculo, bem pequenininho mesmo, casa de pombo como diz mow, mas tava tão organizadinho, é tão aconchegante, amei mesmo.

E, como é pequenininho, dá pra colocar um ar-condicionado na sala que gela tudo, hehe. Bruno já falava isso, e lá estava assim e vimos que realmente funciona =p

Na sala de jantar quando você entra no ap, tem uma parede de espelhos enorme e linda, na qual colocaram a mesa de jantar e deu uma amplitude ao ambiente. De frente temos um janelão e na parede inteira que estava atrás do sofá, tinha um acabamento no estilo madeira lindo.

Entrada do ap

Entrada do ap

Sala de Estar

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de Jantar

A cozinha é um ovinho, um corredor só e no final também fica a “área de serviço”. A geladeira só pode ficar no lugar que estava, se não, não tem espaço. A máquina de lavar o ideal é que seja com tampa frontal que você ganha espaço com um balcão em cima. E, identificamos um problema: onde estender as roupas? Não temos um bom espaço pra isso, teremos que arranjar uma boa solução. Bruno disse que tem uns varais de teto que você abre que serve, eu não sei, hehe xD  Talvez um varal de chão pra colocar na sala enquanto as roupas secam, sirva. E, quando chegar visita, imprensa na “área de serviço” mesmo e ninguém entra xD

Cozinha

Cozinha

Área de serviço

Área de serviço

 

 

 

 

 

 

 

 

O primeiro quarto que fizeram como o das crianças ficou fofo, mas em primeiro momento esse quarto não será para nenhuma criança, né?! Pretendemos   deixar apenas com uma cama de solteiro pra possíveis visitas, um guarda-roupa, mesa em L pros nossos computadores e estante pros livros.

Quarto

Quarto

O quarto do casal, o nosso o/, é pequeno como todo o resto mas tem o espaço necessário pra cama, guarda-roupa e uma pequena cabeceira. O guarda-roupa dos quartos tem que ter porta de correr pra não ocupar espaço. E, colocaram com portas de espelho que faz aumentar o ambiente e também serve pra se arrumar né?! Já que não tem outro lugar pra colocar um espelho grandão dos pés a cabeça.

Quarto casal

Quarto casal

Quarto casal

Quarto casal

 

 

 

 

 

 

 

E por último o banheiro: a área do box eu achei um tamanho até bom, agora a parte da pia é um cubículo, bem pequenininho. Mas tem um espelho grande e a cuba da pia que usaram é linda xD

Banheiro

Banheiro

Banheiro

Banheiro

   

 

 

 

 

 

 

Fiz um vídeo também, não ficou bom pq na hora falhou e eu só soube quando estava filmando a cozinha e também pq o pai de Bruno ficou me apressando, hehe xD

Pronto, esse é um modelo de como o nosso apêzinho irá ficar. E, temos planos de deixar parecido, queremos alguns detalhes que utilizaram: a parede de espelhos na sala de jantar, a parede “madeira” da sala de estar, a mesa de jantar quadrada…temos 2 anos e meio pra juntar dinheiro e tentar termos tudo isso o/

E ai, gostaram do meu futuro Lar Cerejeira? Eu amei ♥

Assinaturas.

Pra quem achou que escolhi a unidade do 6º andar, 603, acertou. Eu e Bruno já queríamos alto mesmo e minha tia também achou melhor, então, escolhemos no mesmo dia pra não ficar nessa dúvida, hehe xD

No dia 31 de outubro já tínhamos a proposta toda certinha com os devidos valores que iremos pagar até o apartamento ser entregue, junho de 2015 (pois é, pra quem achou que eu iria casar,não é bem assim, só teremos nosso Lar Cerejeira em 2015, ainda falta um tempinho né?! hehe xD).

Nesse mesmo dia já nos enviaram o boleto do sinal sem ao menos termos assinado o contrato ¬¬ Logo fui tirar essa dúvida do porque recebíamos o boleto antes de assinarmos né?! Afinal, só pagaria depois de ter de fato comprado o imóvel. Mas ai a moça do administrativo me explicou que o boleto é gerado pela caixa e depois não se pode emitir segunda via e tinha muita gente que deixava pra pagar no último dia de vencimento e quando iam no banco não tinham crédito suficiente e blá blá blá, dai preferiam mandar antes mesmo de assinar o contrato pra não ocorrer essas coisas. Mas que eu estava livre pra pagar depois de assinar o contrato até a última data que tinha no boleto.

Marquei pra assinar o contrato no dia 03 de novembro, às 10h, na loja do Shopping Recife.

No dia 01 de novembro me enviaram o contrato para leitura que eu havia solicitado. Queria tentar lê-lo por completo antes do dia que devíamos assinar o contrato né?!

E, no dia 03, às 10h pontualmente, estávamos lá, eu e Bruno para um momento muito importante: assinar o contrato ❤

Sentamos numa mesa grande e redonda com a vendedora, a gerente dela e uma outra mulher que devia ser do administrativo. Uma cópia do contrato foi entregue pra cada um da gente, eu e Bruno, na qual devíamos assinar todas as páginas. Feito isso, assinamos mais alguns papéis, termos de ciência e pronto, era nosso o/

Ao final, aproveitaram a oportunidade e me entregaram um outro papel pra preencher, e era um formulário de pesquisa de satisfação. Mas, como eu sei que é importante, o fiz sem questionar.

E, no dia 05 de novembro, pagamos o sinal do apartamento, agora de fato estávamos concretizando a compra. Estava paga a primeira parte do nosso cantinho =]

Daqui pra frente só nos resta pagar parcelas à construtora enquanto o imóvel está em obras.

Beijos,

Mais uma escolha.

Estava tudo lindo até que no dia 24 de outubro uma moça do administrativo da construtora me liga…“pq ela estaria me ligando? Já num tava tudo certo?” Isso era o que eu pensava. Daí que atendo a ligação e a moça me diz que aquela unidade perfeita que eu tinha escolhido, alta e nascente, a 704, tinha sido um engano e ela não estava disponível no empreendimento que iríamos comprar e sim em ooooutro empreendimento =/

Fiquei tão tristinha, já estava tudo praticamente certo, eu estava toda alegra com a unidade que tínhamos conseguido pra agora descobrir que tinha sido um engano =(

Mas fazer o que né?! Solicitei as poucas opções disponíveis e lá vem um problema: ou escolhíamos um baixinho, 2º andar, nascente, ou um mais alto, 6º andar, poente (o projeto é diagonal, talvez o sol não fosse tão ruim nesse, pois o que era realmente ruim era com terminação 01 e a opção que tínhamos era o poente com terminação 03).

E agora, qual escolher?

Vamos aos pontos positivos e negativos de cada uma dela.

No 2º andar:

Positivos – valor mais barato e sem o sol da tarde

Negativos – mais barulho, menos privacidade e talvez mais muriçoca (acho que lá deve ter)

No 6º andar:

Positivos – menos barulho, mais privacidade, mais ventilação, menos mosquitos

Negativos: mais caro e com o sol da tarde (podendo ser amenizado pelos prédios de trás e pelo projeto ser diagonal)

Conversei com Bruno, pedi a opinião dele, liguei pra minha tia também até que nos decidimos por uma dessas opções e enviamos um e-mail para construtora com a nossa escolha.

Por fim, recebemos uma nova proposta com os valores ajustados referente a unidade que finalmente compraríamos.

E ai, qual unidade vocês acham que escolhemos?